Poslovni prostor gostinski lokal, prodaja Cena: 597.000,00 €

Na odlični lokaciji v občini Medvode prodamo GOSTINSKO APARTMAJSKI OBJEKT, s skupno površino 482 m² in zemljiščem 670 m² - 597.000 EUR.

Nepremičnina z že opremljenim gostinskim delom in opremljenimi apartmaji nudi vrhunske pogoje za gostinski posel z dodatno ponudbo nastanitvenih zmogljivosti.

Lokacija in infrastruktura:

Nahaja se v bližini frekventne regionalne ceste, ki povezuje Ljubljano s Kranjem in Škofjo Loko in tako nudi enostaven dostop za goste - tako lokalne, kot tudi tiste, ki prihajajo iz okoliških krajev. Objekt je z avtom le nekaj minut oddaljen od priljubljene Šmarne gore, kar povečuje obisk zaradi številnih pohodnikov in turistov. V bližini so tudi vse ključne infrastrukturne povezave, ki omogočajo hitro dostopnost in dodatno privlačnost tako za gostilno, kot tudi apartmajski del.

Hiša (P+1+M) ima ločen gostinski del (335 m2), ki se ponaša z moderno arhitekturno zasnovo in ločen stanovanjsko-apartmajski del (147m2) ter veliko zunanjo teraso.

POVRŠINA OBJEKTA IN ZEMLJIŠČA:  

Hiša (P + 1 + M): skupna izmera 482 m2

Gostinski del: 335 m2

Stanovanjski del: 147 m2

Hiša je razdeljena v 3 etaže (P + 1 + mansarda)

Zemljišče: 670 m2

Parkirišča: 14 parkirnih mest (7 + 7)

GOSTINSKI DEL:

Gostinski del objekta je popolnoma opremljen in pripravljen za takojšnje obratovanje. Arhitekturna zasnova in interieor je zasnovan za nudenje prijetne izkušnje gostom. Prostorna notranjost omogoča postrežbo večjega števila obiskovalcev. Poleg tega nudi potencial za razširitev ali nadgradnjo ponudbe, kar je idealno za ambiciozne podjetnike, ki želijo razvijati svoje ideje in pritegniti nove stranke.

Razporeditev prostorov - PRITLIČJE IN 1. NADSTROPJE:

Gostinski del (335 m2) se razprostira v dveh etažah in se ponaša z moderno arhitekturno zasnovo in prijetnim interierjem .

Pritlični, gostinski del je razdeljen na sodobno opremljen prostor z mizami za goste ter kuhinjo, ki ju med seboj loči velika steklena stena. Topli zemeljski toni v kombinaciji z lesenim pohištvom, ki se nahaja v osrednjem prostoru za goste,  ustvarjajo prijetno in domače vzdušje, kjer se gostje počutijo dobrodošlo. V poletnih mesecih lahko gostje uživajo tudi na zunanji terasi. Pritlični del je opremljen še z ločenimi sanitarijami za goste. Kuhinja je velika in svetla, je v celoti opremljena in pripravljena za takojšnji prevzem in obratovanje. Poleg kuhinje se v pritličju nahajajo še trije manjši skladiščni prostori (hladilnica, shramba za pijačo, ...) ter poseben zunanji vhod za zaposlene in dostavo oz. logistiko. Z manjšo preureditvijo, bi bilo mogoče v prostor umestiti tudi krušno peč za pizze. 

• Vhod v restavracijo
• Osrednji prostor z mizami za goste
• Točilni pult
• Kuhinja kompletno opremljena
• 3 manjši skladiščni prostori
• Ločene sanitarije
• Izhod na zunanjo teraso
• Poseben vhod za zaposlene in logistiko

V 1. nadstropju se nahaja dodatni prostor za goste, ki ponuja dodatne kapacitete. Obe etaži (pritličje in prvo nadstropje) sta funkcionalno povezani s stopnicami. Zgornji del gostilne je idealen za zaključene družbe in posebne dogodke, kot so poslovna druženja, rojstni dnevi in podobno. Poleg velikega glavnega prostora za goste, se v nadstropju nahaja še en ločen prostor za zaključeno skupino, garderoba ter ločene sanitarije. V nadstropju se nahajajo še pripravljalnica, manjša pisarna, prostor za zaposlene (s tušem in garderobo) ter strojnica.

• Osrednji restavracijski del z mizami za 30 gostov
• Centralni prostor za goste
• Ločen prostor za goste 
• Garderobni prostor
• Ločene sanitarije
• Dodatni prostor (pripravljalnica)
• Manjša pisarna
• Soba za zaposlene (tuš, garderoba)
• Strojnica

ZUNANJA TERASA:

Terasa je velika in dinamično zasnovana, razdeljena na dva nivoja, kar ustvarja različne intimne kotičke za goste. Iz terase se odpira čudovit razgled na Polhograjske dolomite, kar nudi gostom prijetno izkušnjo uživanja na prostem. S svojo velikostjo in razgibanostjo je terasa idealen prostor za sproščene trenutke ob hrani in pijači pa tudi za organizacijo posebnih dogodkov na prostem.

APARTMAJSKI DEL:

Razporeditev prostorov – MANSARDA:

V apartmajsko stanovanjskem delu (147 m2) se nahajajo 4 (+1) sodobno opremljene sobe, vsaka z lastno kopalnico.  Sobe merijo od 23 m² do 32 m² (skupaj s kopalnico). Poleg petih sob je na voljo še dodatni prostor (soba), ki namenjen sprostitvi (savna ipd.). Kompletno mansardo je možno preurediti v veliko, sodobno večsobno stanovanje.

• 4 x soba (+1), v eni od sob se nahaja tudi kuhinja
• 4 x kopalnica
• 1 x soba - prostor za sprostitev (wellness)
• 2 x hodnik
• Balkonska loža

Apartmajski del se lahko PREUREDI V VELIKO, VEČSOBNO STANOVANJE, tako da je ta objekt tudi odlična priložnost za podjetne družine, ki iščejo hišo (dom) z možnostjo gostinskega poslovanja.

PRIKLJUČKI IN OGREVANJE:

• Optični internet
• Elektrika
• Mestni plin
• Ogrevanje: centralno ogrevanje z radiatorji (na plin)
• Ogrevanje sanitarne vode: na plin
• Komunala: pripravljeno je za priklop na kanalizacijsko omrežje, trenutno je greznica
• Rekuperacija (v gostinskem delu)
• Klima (v stanovanjsko-apartmajskem delu)
• Alarm

Dokumentacija: Objekt ima urejeno gradbeno in uporabno dovoljenje ter energetsko izkaznico. 

Pogoj prodajalca: Za sklenitev posla mora kupec plačati davek na promet nepremičnin v višini 2% od dogovorjene prodajne cene. 

Predstavljeni opisi in slikovno gradivo so informativne narave. 

Za termin ogleda pokličite na telefonsko številko 030 711 040 (Sandra) ali se naročite po mailu na sandra@ab-nepremicnine.si  

VABLJENI NA OGLED!